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北京买房攻略
小区规划
a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（是/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。
建筑结构
a、建筑结构：框架/剪力墙/框剪/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地下/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙漆/瓷片/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排水/非同层排水。i、供水：市政供水/二次供水。
格局
a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（是否南北通透，直接通透OR间接通透）。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台（以及物业是否允许封阳台等）。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置（影响格局可调整尺度）。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞（比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲，或室外有尖角冲煞等）。也可以根据业主的八字，测算房屋格局是否匹配（理气派）。 |
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